Trois appartements à acheter à Arcachon avec CENTURY 21 Van Poulle & Associés

Qu'observe-t-on pour ce début d'année 2023 ?

Charles Marinakis, président de CENTURY 21 France, a apporté une bonne nouvelle en ce début d'année 2023 sur BFM : les prix de l'immobilier sont en baisse pour la première fois depuis 5 ans. Il estime que le recul des prix de l'immobilier est une bonne chose puisqu'il n'y a "pas de bulle, pas de fracture. Personne n'a perdu 20%, mais ça baisse". Ensuite, il explique : "ça se tend car la capacité d'achat des acquéreurs a baissé (…). Le pouvoir d'achat immobilier s'est réduit de 12%, voire parfois de 15%". Donc "il faut que les prix baissent pour compenser la hausse des taux". Et de préciser qu'il faudrait que les prix baissent de 10 à 12% "pour compenser mathématiquement la hausse des taux. Je ne suis pas certain qu'on arrive à ces volumes-là. Entre 8 et 10%, c'est le chemin qu'on prend. De manière à resolvabiliser tous ces acquéreurs".

Notre agence CENTURY 21 Van Poulle & Associés est au cœur de tous vos projets immobiliers de transaction achat-vente, location, gestion locative et syndic depuis 2008. Pour pouvoir vous accompagner au mieux, notre équipe se compose ainsi : Conseiller(e) location et développement, Conseiller(e) en immobilier d'habitation, Chef(fe) d'équipe transaction, Syndic avec comptable-gestionnaire et assistante copropriété. Pour vous faire une idée plus précise de la qualité des services de notre agence, vous pouvez consulter les avis des clients, certifiés par l'organisme Qualitelis. Avant de vous rencontrer, nous vous confions déjà des secrets, les étapes de l'acquisition :

- Evaluer votre budget en faisant un point financier avec votre banque

- Estimer la valeur de votre bien actuel si vous êtes déjà propriétaire

- Choisir un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner

- Faire coïncider vos envies et l'offre marché

- Visiter dans de bonnes conditions

- Être rassuré(e) sur votre choix

En 2022, selon les données du Réseau CENTURY 21, en Nouvelle-Aquitaine, le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche à 3 713 euros (+5,2% sur un an). Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 201 589 euros pour une superficie moyenne de 57,6m². A Arcachon, selon les chiffres de notre agence immobilière CENTURY 21 Van Poulle & Associés, il faut compter 8 300 euros le m².

Découvrez trois appartements de 2 et 3 pièces à vendre à Arcachon dans notre agence immobilière girondine CENTURY 21 Van Poulle & Associés

Voici nos trois appartements coups de cœur à acheter dans notre agence arcachonnaise.

- Dans le quartier de l'Aiguillon, découvrez au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue cet appartement T2 de plus de 45m². Il comprend : entrée, séjour, cuisine indépendante, chambre, salle de bains, WC indépendants. Un balcon exposé plein sud, une place de parking couverte et un cellier complètent l'ensemble. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : les charges s'élèvent à 1100 €/an. Prix de vente : 295 000 euros

- En exclusivité, en hyper-centre, ce type 2 dans une résidence de services de haut standing. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon avec vue sur le patio, exposé plein sud, une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec placards. Une place de parking en sous-sol complète ce bien avec une belle rentabilité. Vendu loué sous bail commercial avec un loyer mensuel de 1206,66 euros. Prix de vente : 372 750 euros

- Cet appartement de type 3 situé en étage élevé d'une résidence emblématique d'Arcachon disposant d'une vue exceptionnelle sur le Bassin. Il offre une entrée avec WC indépendants, un séjour double avec balcon, un dégagement desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains. Un cellier et une place de parking viennent compléter ce bien. Prix de vente : 434 600 euros

(crédit photo : Mtu33260 sur Wikipédia)

Arcachon : quelques repères sur cette station balnéaire du Bassin à vivre à l'année et en vacances par nos professionnels de CENTURY 21 Van Poulle & Associés

Située à cinquante kilomètres de Bordeaux, Arcachon est une ville dynamique avec des animations culturelles et sportives pour tout âge durant l'année. Pour favoriser des déplacements durables, un ensemble de solutions privilégiant les transports doux est mis en place. Le but est d’offrir une alternative citoyenne au “tout voiture”, avec les navettes Baïa, le vélo, une simplification et une diversification du stationnement, un parking relais en saison estivale, des navettes trans-bassins et les bus de mer l’été. Les moyens de transports peuvent se conjuguer au pluriel et ainsi changer les habitudes de déplacement.

Pourquoi choisir le Bassin d'Arcachon pour votre résidence secondaire ou y passer votre retraite ? Il offre des plages de sable fin, des ports ostréicoles et de nombreuses forêts. Un des trésors à découvrir est sans conteste la célèbre Dune du Pilat, la plus haute d'Europe. Vous pouvez opter aussi pour le Cap Ferret : les plus courageux grimperont les 258 marches du phare et profiteront de la vue sublime. A quelques mètres du Parc Mauresque, au fil d'une balade, vous pourrez aussi découvrir l'observatoire Sainte-Cécile, le surprenant belvédère. 

Arcachon est une ville balnéaire qui vit toute l'année, avec des manifestations pour ses habitants. La répartition de nos quartiers est la suivante : Ville d'été (centre-ville), Ville d'Hiver (quartier pavillonnaire avec des propriétés historiques), Ville de Printemps-Pereire (notre si belle plage Pereire où chaque année une soirée blanche est organisée sur le sable), Ville d'Automne (quartier avec des splendides vues sur le Bassin et l'aperçu de nos cabanes Tchanquées, l'Île aux Oiseaux et proche du port de plaisance), Aiguillon (le coeur de la criée, notre port et le côté très populaire avec ses maisons dites de pécheur et surtout nos ostréiculteurs). Nous avons également un endroit très prisé : Les Abatilles dont le nom est issu de la célèbre source des Abatilles, un quartier verdoyant et agréable. Le Moulleau : emblématique pour sa jetée et surtout sa belle église qui surplombe le quartier avec une vue plongeante sur le Bassin qui au loin laisse deviner le banc d'Arguin et la Pointe du Cap Ferret.

Si vous souhaitez en savoir plus sur nos services et découvrir tous nos biens en vente en exclusivité, contactez l'équipe de notre agence CENTURY 21 Van Poulle & Associés qui sera heureuse de vous accompagner dans vos projets immobiliers pour vendre, acheter, louer ou faire gérer.

Parlons de vous, parlons biens.